Строительный бизнес

Виды объектов строительства:

1. Жилое строительство
   1. Многоквартирный жилой дом (МКД), жилые комплексы (несколько корпусов МКД)
   2. Коттеджные поселки
2. Коммерческое строительство
   1. Торговый центр (ТЦ)
   2. Торгово-развлекательный центр (ТРК)
   3. Бизнес центр (БЦ)
3. Социальное строительство
   1. Школа
   2. Детский сад
   3. Больница
   4. Поликлиника
4. Промышленное строительство
   1. Завод
   2. Складской комплекс

Участники строительства:

Инвестор – организация или лицо, финансирующее строительство.

Заказчик – организация, которая формирует состав генеральных исполнителей (генеральный подрядчик, генеральный проектировщик), ведет с ними денежные расчеты, ведет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Застройщик и инвестор могут быть одной организацией.

Застройщик – владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Может быть одной организацией с заказчиком и инвестором. Термин «застройщик» имеет свободное значение (застройщиком может называться инвестор, заказчик, генеральный подрядчик).

Генеральный подрядчик - главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня -субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация.

Субподрядчики - строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ, например, земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.

Генеральный проектировщик - главный исполнитель проектных работ, выполняющий основную их часть собственными силами, а остальную - силами привлекаемых субподрядных проектных организаций "проектировщиков".

Проектировщик (субподрядный) - организация, привлекаемая генеральным проектировщиком для выполнения той или иной части проекта "на правах субподряда" (т.е. является как бы исполнителем у исполнителя).

Стадии проектирования

Проектирование может осуществляться в одну стадию – Рабочий проект (РП).

Либо в две стадии – Проект (П) и Рабочая документация (РД)

Стадия проект (П и РП) представляет собой основной утверждаемый в Экспертизе этап проектирования. Работа над стадией проект ведется на основании разрешительных документов и технических условий.

После утверждения в экспертизе Стадии Проект приступают к выпуску Рабочей Документации. На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии Проект, по всем разделам выполняются рабочие чертежи, разрабатываются узлы и детали, сметы, спецификации материалов и оборудования. РД необходима для производства строительных и монтажных работ, а также для контроля за строительством Техническим Надзором.

Спецификация материалов содержит перечень материалов и оборудования, которые необходимы для функционирования системы. Таким образом, материалы в спецификации подлежат закупке подрядчиком.

Разделы проекта

Проект включает в себя разделы проектирования:

• Раздел «ОВ» (Отопление и вентиляция)
• Раздел «ВК» или «ВВ» (Водоснабжение и канализация или водоснабжение и водоотведение).
• Раздел «ТМ» (тепломеханические решения)

Все вышеперечисленные разделы включает в себя проекты внутренних инженерных систем отопления, теплоснабжения, водоснабжения, канализации. Помимо внутренних, существуют наружные инженерные системы – наружные сети.

Наружные сети:

• Тепловые сети (ТС)
• Наружное водоснабжение и канализация (НВК)

Этапы строительства

Этапы строительства имеют достаточно условные границы.

Мы выделяем для себя несколько этапов, которые разработаны под наш бизнес – торговля оборудование для инженерных систем:

• Проект (ведется проектирование, строительной площадки еще нет)
• Забор (строительные работы еще не начались, огорожена строительная площадка)
• Фундамент (готовится фундамент, роется котлован, вбиваются сваи и т.д.)
• Каркас
• Крыша
• Горящий (вот-вот закупки или закупки уже идут)

Выбор подрядчика (тендер и подписание договора) по инженерным системам может происходить на любом этапе строительства, выход на работы может произойти, когда возведены несколько этажей. Поэтому, наша задача – выяснять, когда (срок) будет осуществлен выбор подрядчика и когда начало производства работ по монтажу инженерных систем (отдельно по каждой).

Проектирование рабочей документации разделов ВК, ТМ, ОВ может происходить уже во время строительства конструкций здания, а может быть закончено задолго до начала строительства объекта. Проектирование раздела должно быть закончено до начала производства работ по данному разделу.